内蒙XX商业区项目咨询报告市场咨询报告

目录 １
1.0  前言 ６
1.1背景 ６
1.2目的 ６
1.3方法 ６
2.1国内生产总值（GDP） ７
2.2零售总额 １０
2.3物价指数 １０
2.4可支配收入 １１
2.5离休、退休、退职人员保险、福利费用组成 １４
2.6企业在岗职工平均工资情况 １４
2.7住宅市场 １５
2.8著名企业/公司 １６
2.9汽车市场 １６
2.10呼市旅游业概况 １７
2.11 重点总结 １８
3.0  国内外主要购物中心的比较研究 １９
3.1国外著名购物中心介绍 １９
3.1.1美国明尼苏达州的美利坚MALL（MALL OF AMERICA） １９
3.1.2英国DARTFORD市的BLUEWATER ２１
3.1.3马来西亚吉隆坡的Mid-Valley Megamall ２１
3.2国外购物中心行业发展分析 ２２
3.2.1 国外购物中心的市场状况 ２２
3.2.2 国外购物中心的业态组合，强调体验特点 ２２
3.2.3 国外购物中心交通及停车条件 ２３
3.2.4 国外购物中心项目内部动线规划关注主题特色 ２３
3.2.5 国外购物中心项目的规划关注业态界面的处理 ２４
3.2.6 国外购物中心项目关注统一定位 ２４
3.3国内著名购物中心的介绍 ２４
3.3.1北京东方广场 ２４
3.4国内购物中心的发展分析 ２７
3.4.1 国内购物中心发展状况 ２７
3.4.2 国内购物中心开发模式 ２８
3.4.3 国内购物中心开发中的典型错误 ２８
3.5重点总结 ３０
4.0  内蒙古呼市的零售市场 ３１
4.1呼市零售市场总体概况 ３１
4.2内蒙古呼市主要的商业区 ３１
4.3主要的商业项目 ３４
4.3.1维多利商厦 ３４
4.3.2北京华联商厦（南华联） ３６
4.3.3呼和浩特民族商场（长乐宫？） ３７
4.4呼市未来主要的发展项目 ４０
4.4.1首府广场 ４０
4.4.2温州商业步行街 ４２
4.4.3呼和浩特民族特色商业区 ４２
4.5零售面积供应与租金情况 ４２
4.5.1零售面积供应情况 ４２
4.5.2租金情况 ４３
4.6重点总结 ４３
5.0  项目概况 ４５
5.1项目位置与面积 ４５
5.2交通情况 ４７
5.3可视性原则 ４７
5.4周边项目介绍 ５０
5.5重点总结 ５０
6.0  商圈分析 ５３
6.1界定商圈范围 ５３
6.2商圈人口情况（2001年） ５４
6.2.1第一商圈 ５５
6.2.2第二商圈 ５５
6.2.3第三商圈 ５６
6.2.4商圈人口年平均工资状况 ５７
6.3重点总结 ５８
7.0  可承受发展规模 ５９
7.1可承受发展规模模型 ５９
7.2呼市居民人流推算 ６１
7.3游客人流推算 ６２
7.4居民个人零售开支情况 ６２
7.5营业额的推算 ６３
7.5可承受商业面积 ６４
7.6日人流量的推算 ６７
7.7重点总结 ６８
8.0  零售概念及商品组合建议 ６９
8.1目标 ６９
8.2总体零售概念 ７０
8.2.1一站式购物 ７０
8.2.2知名零售经营者 ７１
8.2.3新颖的概念 ７１
8.2.4类别杀手 ７３
8.2.5 旗舰店 ７３
8.2.6完善的动线设计 ７３
8.2.7购物环境 ７４
8.3市场定位 ７５
8.4商品组合 ７５
8.4.1主力店 ７６
8.4.2半主力店 ７７
8.4.3餐饮 ７８
8.4.4娱乐 ７９
8.4.5专卖店 ８０
9.0  财务分析 ８１
9.1建议兴建XX商业区项目的规模 ８１
9.2总项目造价 ８１
9.3债务安排 ８２
9.4租务情况 ８３
9.5租金及营业额预测 ８４
9.6XX商业区项目首年经营收入与支出 ８６
9.7折旧情况 ８７
9.8终止价值及企业所得税 ８８
9.9财务分析结果 ８９
9.10敏感性分析 ９０
9.10.1增长率 ９０
9.10.2租金 ９１
9.10.3空置率 ９１
9.10.4折线率 ９１
9.10.5贷款利率 ９２
9.10.6建筑成本 ９２
9.11盈亏平衡分析 ９２
9.11.1租金 ９３
9.11.2空置率 ９３
9.12风险因素考虑 ９３