近几年来全国房地产业发展速度可谓是“一日千里”,特别是2002年之后，房地产业进入一个高速成长期，很多地方房地产开发热火朝天。地价在猛涨，房价在悄然上扬，伴随着的是一片又一片的荒芜之地变成了主城区的花园洋房。柳州市地处广西的中部，是广西最大的工业基地，是中国中西南地区的重要交通枢纽和区域货运中心，区位优越；与香港和澳门以及美国、日本、香港等４８个国家和地区有贸易关系，区域经济繁荣。中国加入WTO以后，柳州市的经济高速迅猛地发展，正在进行特大型城市建设，城市正向外扩张，城市人口骤增，购买商品房已成为柳州广大市民解决住房和改善住房条件的重要途径。于是柳州市房地产呈高速增长态势，房地产业已驶入“快车道”。随着居民生活水平的提高，对房产需求不再是仅满足一个“容身之处”对住房提出了更高的要求，从而高档、智能型精品住宅渐成为消费者、特别是年轻的高学历、高收入群体的青睐。[兴佳山水福地]精品住宅区位于柳州市河东新区东环大道，处于柳州市的高新热点开发地段，离市区的主街道不足100米，进而去购物和就医都非常方便，小区大门前有通到市里的各路公交车站，交通便利，离市中心大约15分钟的车程，地理位置优越。地段周边有柳州各高院校、重点高中“十二中”及景行小学，有很浓的文化氛围，本地段还是柳州市政府搬迁地，城市中心的东移,有广阔的升值空间。此外该地段还有不少楼盘正处于建设或待售阶段，高、中、低档物业一应俱全，因此市场竞争十分激烈。一个房产项目如何在剧烈竞争的市场环境中生存，在众多的房地产商中脱颖而出呢？

我认为应该从竞争对手和市场空缺中寻找机会，为了使投资者获利，吸引消费者的眼球，我决定采用：“借势”“造势”“定势”“优势”营销策略，对[兴佳山水福地]精品住宅区进行全方位策划。