广西业界精英笑谈“东博会” |
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| 作者：黄学干 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2007-1-20 【字体：小 大】 |
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2003年10月8日，温家宝总理在第七次中国与东盟（10+1）领导人会议上提出，中国建议从2004年起每年在广西南宁举办中国——东盟博览会。近日，广西自治区政府宣布，商务部已正式批准“中国——东盟博览会”明年在南宁举行。人们为天赐良机欢欣鼓舞，此间房地产业界更是兴高彩烈，视为房地产新飞跃的新起点。一些房地产精英热情洋溢地向记者坦露了心声——
东博会考问南宁房地产发展
广西房改办主任李勇 面对世界经济一体化的不断发展，南宁作为中国——东盟经济圈的中心，每年在南宁举办中国——东盟博览会，这对经济高速发展的南宁来说即是迎来了历史难得的大好机遇。对于房地产业来说就是要抓住机遇，加快发展，为南国绿城南宁锦上添花。欣喜之余，我们应当清醒地认识到，东博会既是南宁城市建设和房地产业发展的动力，也是对南宁房地产业发展的一份考卷，南宁房地产应当面对发展形势，拿出符合自己未来国际性区域中心城市地位的答卷来。尤其应当注意解决当前业内发展中需要解决的主要问题。例如，供求结构性矛盾是南宁房地产市场发展中比较突出的一个问题。目前一方面商品住房供不应求，与广大居民承受能力相适应的中低价位普通商品住房更是难能可贵，而另一方面高档写字楼、商业性用房出现积压现象。因此，增加普通商品住房供应，是解决当前房地产市场供求结构矛盾的客观需要，同时也有利于进一步推进住房市场化，扩大市场机制作用范围，是保持南宁房地产市场持续发展的必然。此外，政府还要加强对房地产市场调控意识，需要在准确判断房地产市场形势的基础上，加强宏观调控，特别是要发挥好规划、土地、金融政策的调控、引导作用，努力做到：房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，只有这样才能使房地产业尽快成为南宁市重要的支柱产业。应当指出，任何一个区域性国际大城市都不仅仅是以地理条件、城市风貌为优势的，而更主要的是与该城市的经济实力为竞争优势的。唯有经济发展、经济竞争力上了台阶，才有城市的真正的国际区域的地位。房地产既作为城市的建设者又作为一个产业对于南宁的这历史性升华自然双重地承担着不容推辞的责任。这是全市人民、全广西人民翘首期待的，绝不可辜负。
东博会给南宁房地产带来新希望
广西新万通置业投资有限公司董事长、北京阳光100置业集团有限公司总经理易小迪
虽然好长时间没有回南宁，但我很关心南宁，东博会在南宁举行这是一件大好事。说明广西在东南亚占有地利的优势。举办中国——东盟博览会，肯定会对南宁的会展经济起到积极的推动作用，会给南宁的房地产市场带来新的需求和商机。但是，这一切现在还都是潜在的机遇，而不是现实的存在。作为企业的决策者、管理者，在利好消息面前，更需要有宏观战略的视野、全面冷静的思考。除了有利因素以外，我们还要注意到：南宁的国际化程度还不够高，GDP在全国的排位偏后，工业化的水平仍较低，城市综合实力对投资的吸引力还不强，南宁的房地产市场发育不全。另外，东盟与中国的经济互补性也是一个值得研究的问题。这一些，如果处理不好，会影响潜在优势的发挥。在这个问题上，政府的战略决策和操作策略具有关键的作用。如果枢纽中心或区域中心效应不能按目标形成，东盟博览会的辐射、带动作用就不能产生预期的效果，新的市场需求不能大幅度提高。那么，所有浪漫的憧憬，都不能成为一种美好的现实。我的意见归纳为一句话，中国——东盟自由贸易区、东盟博览会为南宁房地产业带来了新的希望，要使它成为现实，南宁还有很长的路要走，房地产界还要做好艰苦奋斗的准备。
南宁地位上升，地产将持续加温
广西中大股份有限公司总经理邬文康博士 每年一次“南宁•中国—东盟博览会”，必然给南宁市经济带来巨大机遇。作为经济晴雨表的房地产必将先行升温。表现出如下特点：
一是房地产需求空间会迅速扩张。从国内看，东博会将南宁推向了西部开发的东南亚前沿；从港澳看，加重了南宁在“9＋2泛珠三角”经济圈中的份量；从国际看，南宁有可能成为亚洲经济体的热点城市。南宁作为东盟自由贸易中心的功能、西南出海通道的功能的充分发挥，一定会在近二年内聚集众多中外经济机构的落户。可以预计人流、物流以及资金流的迅速上升，一定会在近二年内推动房地产消费较大幅度上升。
二是房地产投资会适度超前。过去南宁市与国内许多大城市相比，缺乏推动经济的“超级拳头”，房地产发展滞后于发达地区，处于“随大流”的投资态势。东博会，给南宁增添了一个引擎，将迅速提升南宁市的知名度。知名城市地产价值与过去不可同日而语，潜在的房地产发展空间，有可能吸引有实力的海内外投资者加盟南宁的房地产开发。少则二、三年，南宁市的房地产开发从投资规模到发展模式都将会发生量与质的变化。比如，将会出现外商独资与中外合资共存、使用消费与投资消费并举、房地产投资与需求两旺的局面。
三是房地产价格不会大起大落。南宁市以埌东开发为主的“东部进行曲”虽接近尾声，与埌东接壤的“后东部”——仙葫经济开发区作为沿邕江的高尚住宅区域正在兴起，现又谋划120平方公里的南宁市西部开发——以相思湖为中心开发成生态型新区。如此城市规划形成的房地产发展态势，基本满足了东博会形势下房地产发展的需求。因此，在近10年内，南宁市土地和房屋供应量可以满足日益增长的房地产需求。超前的城市规划准备和成片土地开发准备，对房地产价格起到了平衡作用。可以预见，近几年南宁市房地产价格，会稳中有升。
东博会让南宁承担起中国的责任
广西宝资通地产综合服务机构总裁秦枫 东博会给南宁带来什么样的机遇？如果我们将视线和思维仅仅定格在会展业、服务业、房地产、招商引资等难免容易落入自己设下的思维局限。
东博会不仅仅将给南宁带来多少的商机，更重要的是它标志南宁首次在世界政治与经济的舞台上，开始承担起为中国说话这样一个历史性的时空，进入国家与国际世界交往的代表团成员行列，拥有了国家话语的资格。这同时也意味着过去几年来城市的发展已经积累到相当的基础，城市面貌、城市综合实力成就斐然；意味着广西区域在中国的战略地位逐渐凸显；意味着广西政治与经济地位的前景向好。
东博会这事办好了，将会促进中国与东盟的经济一体化进程的提速；促进中国西部的对外开放与发展，在对外交往中吸引到更多政策面、市场面的关注，创造更丰富的发展机遇。
东博会，不仅是南宁的、广西的更是中国的。南宁将不再仅仅是中国的南宁，而且是东盟的南宁。站在中国、东盟的平台上，南宁这座千年古城拥有了更广阔的发展舞台，由此带来的城市前景与发展机遇，是目前相对封闭并偏居一隅的南宁难以企及的，我们对市场的观念将彻底改变。我们尤其注意到，在房地产价值的体系中，城市、区位的外向性辐射与张力，是衡量与评估土地价值的重要依据。城市地位的提升，区域中心地位的确立，落到地产行业。最直观的表现，将是南宁土地价值的抬升。
东博会对政府和开发商都提出了更高要求
广西中鼎股份有限公司总经理杨力立 南宁确定为东盟博览会的主办城市，对开发商来说，是一个千载难逢的市场机遇。
这一市场机会是国际化的，对城市的硬环境、软环境是一个巨大的促进。前二十年改革开放中，广西作为边缘省份，显然比全国先进省市慢了半拍，这不仅表现在硬环境，更突出的表现在软环境，表现在观念上的差距。近几年南宁城市硬环境在大大改进，“中国绿城”的品牌已创立，但距离国际化差距甚远。东盟博览会将一个国际平台搭建在此间，此间落后的观念和组织行为将受到更大的冲击，这一方面迫使当地政府机构不得不顺应潮流更新观念，改革自身，以适应市场和国际竞争，给各类产业，包括房地产业带来更加规范、有序、开放、公平的市场竞争环境。另一方面对房地产开发商也提出更新的要求，产品要与城市品味、档次相和谐自不必说。企业诚信、声誉、品牌成了市场竞争的激聚的焦点，国际一流、东南亚一流是我们开发商今后的奋斗目标。
历史华章，房地产建筑作开篇
广西柳州环球房地产开发有限公司董事长、总经理游祖雄 一年一度东博会，对广西而言，历史在这里翻开了新的一页。
东博会，把广西摆在西部发展的前沿，直面国际舞台。从而使广西有条件建设成为区域性的商贸、物流、人流、信息流、资金流中心，成为中国和东盟10国交往的重要门户，因而给广西房地产带来巨大商机。
作为桂中商埠的柳州，也必将在这一盛会的影响下迎来新的发展机遇，大大加快其融入国际社会的进程。柳州近年来在“工业立柳”的基础上，提出了“强市富民”的口号，把“建设大市场、发展大商贸、搞活大流通、构建桂中新商埠”列为全市经济工作的主攻方向和重点，并力争在五年内把柳州建成人口超百万的大城市。在这其中，柳州城市建设的走向尤其值得注意。我认为，在日益融入国际社会的大背景下，柳州的城市建设和商业格局的规划，不能重复一些城市走过的千篇一律的老路，必须善于借鉴其它国家和国内先进城市的发展理念，结合自己的特点和文化传统进行“四高”设计。即对城市建设进行高起点规划、高强度投入、高标准建设和高效能管理。
在城市整体规划的基础上，正确把握柳州城市发展的脉络，做好商业项目的定位，使建筑真正成为一道亮丽的风景线，成为一部艺术杰作，这是房地产企业不容推卸的责任。作为一家以房地产开发、商业街改造为主的公司我们尤其注重建筑的设计和定位，目前我公司投资12亿元，开发建设占地120亩、总建筑面积达50万平方米的中国目前首家Living Mall——广西柳州·谷埠街国际商城。项目从一开始我们就立足高起点，以五十年不落伍为设计基准，力求打造一部集休闲、娱乐、购物、观光、商务、居住六位一体的城市建筑杰作。项目建成后将极大的提升柳州市城市整体形象，并成为广西重要的标志性城市商业中心。这是我们对东博会最好的回应。
北海为南宁·东博会欢呼
广西北海佳登房地产开发公司常务副总经理张川 目前，世界盛行区域经济合作，这是世界经济寻求新发展的一种新形势。在此形势下，我国积极寻求与东盟新的更紧密的区域经济合作，是中国与东盟各国经济加快发展的共同需要。东博会，正是为了加强与加快中国与东盟的区域经济合作，也是我国大西南及广西自治区加强、加快发展的务实之举。
这给大西南带来了一个很大的发展机遇。大西南地区人口众多，自然资源丰富，工业与交通相对落后，人民生活水平相对较低，经济需求与消费需求的发展空间相当大。大西南与东盟在经济交流与合作上是大有文章可作的。
我国最靠近东盟的是海南、广西、云南三省区，海南只有海路通，云南只有陆路通，而广西与东盟海陆路都通。广西又是大西南唯一的一个出海便道，广西也完全能成为与东盟经济合作最活跃的省区。
北海是我国大西南地区唯一的一座沿海开发城市，是中国古代海上丝绸之路的主要始发港之一。一百多年前就有许多国家在此设立领事馆，现在该市又定为广西重点发展的龙头城市、广西沿海的商贸旅游城市。最近又被批准为国家级出口加工区。北海是广西最古老而又最年青、最具有经济发展活力和潜力的一座海港城市。随着我国与东盟的经济合作发展，北海的国际商贸、港口交通、出口加工区、高科技产业、现代化农业以及第三产业将会大大发展，这也就给北海房地产业带来一个新的发展机遇。房地产作为城市发展的一个先行行业，要求我们北海房地产老总从现在起，在经营策划上要从广西与东盟经济交流与合作的大视角考虑发展房地产业，要以高起点高水平为北海添光加彩，为我国与东盟的区域经济合作作出应有的贡献。
机遇来临 时不待我
广西桂林彰泰实业开发有限公司总经理黄海涛 桂林是一个国际旅游名城，最大的特色在于“旅游”。但多年来，桂林一直处于“观光”性质的尴尬定位当中，工业、贸易不发达，外来企业居停时间较短，难以聚集长效的人流、物流、商流，使得桂林房地产一直都局限于本地市场的狭小区域范围内，难有大作为。从2004年起每年在广西南宁举办中国——东盟博览会的消息一发布，我立刻感觉到“机遇来临了！”
首先，在南宁举办中国——东盟博览会将提高广西的国际地位和知名度，有利于广西走向世界，把广西背靠大西南、面向东南亚的战略地位推到一个实质性的新阶段；区域经济的发展要求生产要素的互补流动，东博会将为此建立起重要的交流平台，加速人流、物流、资金流、信息流的流动，促进广西与东盟各国的交流与合作，其释放的经济能量将惠及广西区内各个城市，尤其是桂林。
另一方面，由于高速公路的开通使桂林与南宁的距离拉近了，东博会虽然在南宁举行，山水甲天下的桂林必定成为东博会的风光旅游分会场，成为东博会的又一章精彩展览。就在今年9月，桂林——吉隆坡、曼谷——桂林的航线顺利开通，铁路方面也可从桂林直达越南下龙湾，随着东盟自由贸易区的逐步建立，桂林与东盟在旅游业方面的双向交流将变得更加热火，随着旅游地产、民间民族风情旅游的开发，桂林房地产业将会成为其中的受益者，迎来继大规模城市改造后的又一个发展的“春天”。
抓住机遇 促进发展
广西梧州中恒集团股份有限公司董事长黄葆源 东博会成为南宁市乃至整个广西又一千载难逢的发展机遇。而地区经济发展，需要有良好完善的投资环境，需要进一步加强城市基础设施和配套设施建设，这些无疑对房地产业的发展会起到一个巨大的推动作用，广西的房地产行业也将籍此迎来新一轮的开发热潮。
梧州中恒集团将紧紧抓住这一良好的发展机遇，加大房地产的开发投入力度。一方面利用梧州本地目前开展的“三百项目大会战”掀起的城市基础建设热潮，积极参与城市基础建设和旧城改造工程，不断加强新住宅小区的开发建设。另一方面，梧州中恒集团将立足以往拓展桂林、上海房地产项目的成功经验，以东博会为契机，积极加盟到南宁市和广西其他城市的房地产建设，将公司做大做强，有朝一日希翼冲出国门去。这虽然有些大话，但岂不问“不想当元帅的士兵不是好士兵”？只有胸怀雄心壮志的企业才能干出一番大事业来。
商业地产笑迎东博会
广西柳州市嘉运房地产开发有限公司董事长韦陪成 东博会花落南宁所带来的巨大经济效应，将强势启动南宁房地产行情一路高歌，尤其是对商业地产的促进和提升。
由博览会所带来的会展经济不仅可以培育新兴产业群，而且可以带动服务、交通、旅游、餐饮等相关产业的发展，成为广西经济快速发展的“助推器”，商业地产更是从中受益匪浅。
具有国际影响力的展会在南宁的举办将使南宁的城市知名度大大提高，真正具备成为区域性国际大都市的“资质”，这给南宁及其周边城市的商家带来的好处显而易见。柳州作为广西一个重量级的区域经济中心城市，位于西南出海大通道枢纽位置，素有桂中商埠之美誉，东博会在南宁举办，给广西商业影响力的扩张和渗透提供了一个占领东盟市场良好契机，我们公司新时代商业港的辐射力借助着柳州这一优越的交通地理环境必将进一步赢得商业发展空间和前景。
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