喧闹的房市与沉默的大多数 |
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| 作者：东方愚 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2006-5-21 【字体：小 大】 ★★★ |
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中国经营报约稿，刊发于5月15日
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从来没有任何一个时候，房地产市场像今天这么喧闹有加。这厢央行等国家部委开始通过加息等系列措施进行新一轮治理，那厢不少专家学者搞起了 “预测大PK”——策划人王志纲说，三年内我国70%的房地产公司将歇业转行；中国社科院的研究报告称我国房价将长期上涨；广东省国土厅长建议三年后买房，还有人称由于中国人特殊的城市情结，房价永远不会降；更引人注目的是，深圳市民邹涛发起的“不买房运动”轰轰烈烈，受到了大量网友的支持，多家媒体竞相报道。
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无论哪一种预测使得民众抑或紧皱眉头，抑或眉开眼笑，都无不带有一定的一厢情愿色彩。所以“不买房运动”才显得格外耀眼，一是因为它迎合了中低收入者长期被高房价刺痛的心灵，二是当它演化为民众的群体性运动时，它更像底层社会向上层建筑发出的一个警示信号。然而，我还是要引用美国经济学家奥尔森的话——他在《集体行动的逻辑》中说，集体行动的实现其实非常不容易，因为通过协商解决如何分担集体的成本十分不易，而且成员越多，搭便车的动机便越强烈，跟风与投机行为也越难以发现。
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中国青年报社会调查中心4月下旬的一项网上调查结果显示， 79.1%的人支持“不买房行动”。79.1%的比例可谓不低，但是在我看来，就算100%参与投票的人支持该行动，也不足以说明任何问题——有意或已将买房列入家庭计划的人们都在紧锣密鼓地奔筹钱、还贷，只有望房生畏、离而远之的网民，才对“不买房行动调查”这样一个发泄的通道乐此不疲。请注意，我并不是不尊重不体恤低收入群体，而是说高调支持“不买房”运动的样本群体与房地产市场上的需求群体是两码事。
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所以一方面我们要肯定“不买房行动”折射出来的“公民国家”的气息——当你的权利受到威胁或者长期抑郁，你可以就社会事务采取行动。但是，也要看到浸淫在“不买房行动”中的民粹主义倾向——把集体行动纯粹地当为泄私愤的柜台。如果将务虚的元素剔除，我们不难看到，如今房市的喧闹只是表面现象，市场上真正有意购房的消费者或潜在消费者，他们其实从来都是沉默的大多数。
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王小波在《沉默中的大多数》中说：“沉默也可以传播…所有的人都不说话了，沉默就像野火一样四下蔓延。”四月底央行的加息新政出台，原本剑指不断攀升的房价，结果却导致了民众的“逆向选择”——基于对房价仍将持续上涨的心理预期，人们在沉默中采取了甚为默契的举动：提高还贷或考虑马上买房，五一黄金周许多城市房产市场交易量的攀升即为会佐证之一。贯穿整个过程的，依然不乏一些专家、学者、预言家的极为喧闹的喋喋不休。
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