加息新政是否会造成房市恐慌 |
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| 作者：东方愚 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2006-5-21 【字体：小 大】 ★★★ |
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中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。（新华社北京4月27日电）
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房地产业素来被视为是受宏观调控影响最大的行业之一，其市场走势自然倍受瞩目。笔者注意到，央行加息的消息一出，各界特别是一些专家学者一片拍手称快状，房地产商潘石屹也在博客中称“央行加息让我们都长出了一口气”，那么普通民众的状况与反应呢？
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拿按揭贷款的普通购房者来说，加息对其的影响并不算大，4月28日前签定购房合同的，加息一般从明年元旦才开始，而4月28日之后购房的，每户每月多还的贷款也不过十元、几十元。然而要知道，对大多数将购未购的消费者来言，加息对其心理预期的影响远大于多还贷数字的影响；换句话说，加息可能加重房地产市场上各方心理预期的失衡现象。
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其实关于此次央行加息的消息，坊间早已流传了半个多月，传媒界、房地产商们，都在扑朔迷离的情景中或观望，或猜测，或未雨绸缪般地寻找对策。正如潘石屹所言“这几天我接触到的房地产发展商都在焦急地等待着”，我想，作为乐于追逐利润、善于规避风险的房地产商们来讲，他们“等待”之余，更有一套或几套应对方案，无论政府将用行政的手段还是经济的手段，他们都会趋利避害。
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相比之下，普遍购房者或潜在的购房者无论在政策信息获知的时效上，还是渠道上，都处于明显的尴尬境地，即使央行此次加息会使房市上的虚火不再烧的那么旺，但是很多时候消费者们可能已经产生了一种“逆向选择”的心理趋势，即对新一轮加息潮的担心甚至恐慌，他们不但没有暂缓买房，而是纷纷提前出手。经济学常识告诉我们，“逆向选择”问题往往会导致道德风险。普通民众对房产市场走势的把脉不准，反倒可能成为将来房地产发展商们涨价的助推器。换句话说，房产市场可能会出现短暂的“冷淡期”，但亢奋的状态可能会迅速重现。
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